上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wè亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成i)金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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