继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火(hu但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》ǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流(li但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》ú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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