继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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