杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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