曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡p>

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chérx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡ng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yírx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡ng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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