OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一(yī)度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的(de)空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的(de)短期(qī)低点，目前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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