大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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