大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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