楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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