上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁>（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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