饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题(5k是多少钱，5k是多少钱人民币tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行5k是多少钱，5k是多少钱人民币重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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