刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制(zhì)度(dù)下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其(qí)对于(yú)整合房地产(ceach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数hǎn)领域各类资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产(chǎn)税等工(gōng)作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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