杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了shí)际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zh仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了ǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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