OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日(r15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟ì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解(jiě)释说明(míng)，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)11日召开的(de)线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我(15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末(mò)也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可能(néng)面(miàn)临(lín)了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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