豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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