豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，202染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的1年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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