一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生g alt="刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调(diào)控，也被废(fèi)了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生