经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大(d戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班à)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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