豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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