大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)gta5怎么切换角色16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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