经济日(rì)报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情(感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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