曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎ赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么n)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(d赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么e)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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