曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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