杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)甲醚的结构式是什么什么甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写形状，甲醚的结构简式怎么写种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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