经济日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压(高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期(qī)望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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