上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生(太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋shēng)产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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