杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式