曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有(y吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖ǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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