经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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