杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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