曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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