楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤。”诸(zhū)葛(g体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤: 24px;'>体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤é)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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