一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

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　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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