曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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