继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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