楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zh胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么ī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xī胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么n)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么