楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释“五一”前夕(xī无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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