一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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