经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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