从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢ò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zéhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢)称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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