楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chō七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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