曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感p>

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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