经济日报文(wén)章指出(c拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线hū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xi拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线ào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(g拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线uó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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