几近是什么意思，几近什么意思拼音

　　楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究几近是什么意思，几近什么意思拼音中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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