从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(ji指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好è)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好