曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自发字有几画，发字有几画五行什么(zì)己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(发字有几画，发字有几画五行什么chéng)立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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