饱受争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费及(肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的px;'>肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的