刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230425182705060.png">

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进表示(shì)我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于(yú)整(zhěng)合房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互(hù)通和(hé)利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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