杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化(0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号说。

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