杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州5公里是多少米 5公里是多少步10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城5公里是多少米 5公里是多少步西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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